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799 000 $

Triplex à vendre - Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve)

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Triplex à vendre - Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve)

799 000 $

Prochaine visite libre

1465 - 1469 Rue De Chambly, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 3H5

Visites du 1465 rue de Chambly possibles le jeudi 5 novembre et le samedi 7 novembre entre 14h et 17h sur rendez-vous seulement moyennant un préavis de 24h.

  • Superficie du terrain: 2 928 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1910
MAXIME BERGERON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 55'10" Irrégulières

1910

3 981,57 Pi2

PVC

Guillotine

Brique

Membrane élastomère

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

- RARE SUR LE MARCHÉ -

Imposant immeuble comprenant 2 stationnements extérieurs ainsi que 3 grands appartement (2 x 6 1/2 et 1 x 5 1/2), lesquels offrent une impressionnante superficie habitable. Le vendeur a entretenu la propriété avec soin et de façon méthodique au fil des ans. En conséquence, plusieurs améliorations coûteuses ont été apportées au bâtiment dans les dernières années, notamment :

- Remplacement du revêtement de la toiture (2020, environ 18 000$)
- Remplacement des fenêtres (2019, environ 8 500$)
- Remplacement du revêtement des balcons avant + réfection des rampes et des marches d'escalier (2017, environ 6 500$)

- REVENUS INTÉRESSANTS, POTENTIEL D'OPTIMISATION & PRIX COMPÉTITIF -

Générant plus de 36 000$ de revenus annuellement, la propriété offre encore une potentiel appréciable d'augmentation des loyers ainsi que la possibilité d'une plus-value en procédant à des améliorations locatives aux appartements.

Les immeubles du même type se vendent en moyenne 23% de plus que leur évaluation municipale (Source : Centris, statistiques fournies sur demande). Actuellement évaluée par la municipalité à 701 300$, un calcul rapide saura convaincre les plus sceptiques quant à la valeur de l'opportunité que se présente à vous !

- SECTEUR EN GENTRIFICATION & FORTE DEMANDE -

Les prix des propriétés dans HOMA ne cessent d'augmenter dans les dernières années. Le prix médian des immeubles résidentiels de 4 logements ou moins a, à lui, seul, subi une croissance de 36,25% de 2015 à aujourd'hui (Source : Centris, statistiques fournies sur demande).

Cette prise de valeur constante s'explique en partie par l'amélioration du parc immobilier locatif, la venue de commerces de quartier, de commodités diverses, etc. HOMA est maintenant devenu un quartier vibrant de Montréal et de plus en plus de résidants veulent s'y installer, autant des familles que des professionnels.

- OCCASION EN OR -

C'est votre chance, ne la ratez surtout pas !

Il sera possible de visiter le logement portant le numéro #1465 (3e étage) le jeudi 5 et le samedi 9 novembre 2020 de 14h à 17h respectivement. Les visites se feront sur rendez-vous seulement moyennant un préavis de 24h et suivant des plages de 15 minutes afin de laisser une chance égale à tous en même temps de favoriser l'application des mesures de distanciation sociale.

Les promesses d'achat seront présentées à compter du 10 novembre 2020 à 18h alors faites vite et n'attendez pas !

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 55'10" Irrégulières

1910

3 981,57 Pi2

PVC

Guillotine

Brique

Membrane élastomère

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

24' X 122'

2 927,78 Pi2

Plat

Non pavée

Allée : 2

Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
1465 - 1469 Rue De Chambly, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 3H5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 27.7%
  • 18.6%
  • 14.3%
  • 18.1%
  • 20.3%
  • 0.4%
  • 0.5%
  • 3.4%
  • 94.7%
  • 1.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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MAXIME BERGERON
Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Revenus annuels bruts (potentiels)
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