** Ne ratez pas votre chance, une visite vous convaincra!! **

Soyez les bienvenus dans cette ravissante propriété laquelle a été impeccablement entretenue par ses propriétaires.
Magnifique triplex isolé avec grand terrain et grand allé de stationnement pouvant accueillir 3 autos.

Secteur paisible et rue avec grands arbres matures afin de profiter de la tranquilité tout en habitant en ville.

Idéal tant pour propriétaire occupant avec son grand sous-sol et ces nombreux rangements avec tous les plus que procurent cette propriété et/ou pour investisseur avec un revenu locatif pouvant générer 39 600$ annuellement.

Ce triplex ayant le même propriétaire depuis plus de 28 ans a subi de nombreuses rénovations au fil des ans et a été minutieusement entretenu. Situé dans un secteur paisible à proximité de plusieurs écoles, parcs, transports en commun, épiceries et autres commodités. Longue piste cyclable qui longe la rue Notre-Dame et qui vous amène au parc Bellerive.

Elle vous offre l'opportunité de vous installer au rez-de-chaussée où la luminosité est abondante et l'ambiance des plus chaleureuse.

Vous y retrouvez une cuisine à aire ouverte avec la salle à manger, 3 chambres à coucher au RDC ainsi qu'un très grand sous-sol avec grande pièce familiale, une grande chambre à coucher et deux pièces supplémentaires pour du rangement et un atelier.
Vous pourrez profiter des belles journées d'été avec sa grande cour et son beau jardin.
Plusieurs possibilité s'offre à vous pour l'aménagement des pièces afin de convenir au besoin de votre famille.

***Absolument à voir ***

Retrouvez à l'étage deux beaux logements 3½ procurant des revenus annuels de 13 200$.

La cour arrière vous garantit des moments de détente agréables, celle-ci étant entièrement clôturée et aménagée avec grand soin.

**Rénovations**

- Thermopompe centrale avec fournaise électrique (2017)
- Fenêtres (2002)
- Balcon et quelques fenêtres (1999)
- Toiture en gravier (2005)
- Les deux appartements (671-673 Lyall) ont subi des travaux afin d'être au goût du jour.

* Toutes les inclusions sont vendues sans garantie de qualité